Как построить теплый дом из кирпича

Как построить теплый дом из кирпича

Из кирпича в России строят все меньше и меньше. Часто от кирпича отказываются только потому, что строения из него оказываются довольно холодными. И дело даже не в том, что много денег уходит на отопление. В постоянно промерзающих стенах просто жить некомфортно. Однако можно кирпичный дом построить теплым, если уделить время несложным расчетам.

Изнутри или снаружи?

Сейчас владельцы старых кирпичных домов при ремонте стараются их утеплить. Некоторые укладывают утеплитель изнутри, под обшивку из гипсокартона. Из утеплителей выбирают для этих целей обычно экструдированный пенополистирол (ЭППС). И в этом есть резон: ЭППС — самый плотный из доступных утеплителей, он не пропускает через себя в стену водяной пар, предотвращая увлажнение кирпича. Использование внутри дома менее плотных утеплители (обычный пенопласт или минвата) без дополнительной пароизоляции почти наверняка приводит к увлажнению стен.

Чтобы получить заметный экономический эффект, придется изрядно потратиться на ЭППС. Если взять кладку в полтора полнотелого кирпича, то приклеенный изнутри лист ЭППС стандартной толщины 2,5 см уменьшит ее теплопотери на 30 процентов. Пятисантиметровый слой этого утеплителя сократит утечки тепла более, чем вдвое. А чтобы дотянуть до современных норм тепловой защиты зданий, для московского региона потребуется слой не менее 14 сантиметров.

При этом появляются побочные эффекты. Кирпичные стены почти совсем не получают тепла изнутри дома и не накапливают его в себе. Система отопления нагревает только воздух внутри комнаты, при проветривании температура в помещении резко снижается. Без хорошей вентиляции зимой воздух в помещении становится очень влажным. К тому же, пенопласт имеет специфический запах, который некоторое время может ощущаться в комнате.

При утеплении кирпичного дома снаружи поддерживать в комнате здоровый микроклимат будет проще. К тому же и сам утеплитель обойдется дешевле. Для наружного утепления нужны паропроницаемые утеплители. Лучший вариант — минеральная вата. Она почти в два раза дешевле, чем ЭППС. Так что останутся деньги еще и на отделку фасада. Самый простой вариант отделки — виниловый сайдинг. Есть и более оригинальные решения: металлические или фиброцементные панели.

Чтобы привести к норме теплопотери стены в полтора кирпича, под навесной фасад нужно будет заложить 15 сантиметров минваты (московский регион).

При наружном утеплении кирпичные стены станут хорошим аккумулятором тепла: они будут отдавать его внутрь дома, если температура воздуха в комнате снизится.

Из чего строить?

Не всякому застройщику захочется утеплять новый кирпичный дом снаружи. Кирпичная стена выглядит гораздо солиднее, чем навесной фасад. По надежности и долговечности цельная кирпичная стена легко даст фору любым многослойным системам.

Чтобы сделать кирпичную стены максимально теплой нужно правильно подобрать материалы и конструкцию стены. В первую очередь обратим внимание на показатель теплопроводности различных видов кирпича.

Эта цифра показывает, какое количество тепла в Ваттах будет проходить через один квадратный метр стены при разнице температур внутри и снаружи дома в один градус. Измеряется в Вт/м*K или Вт/м*С°. В первом случае температура выражается в кельвинах, во втором — в градусах Цельсия, что на практике не представляет для нас никакой разницы.

Чем меньше коэффициент теплопередачи, тем теплее стена. К примеру, этот показатель у бетона примерно 0,7, у дерева — 0,15. На порядок меньше он у эффективных утеплителей (к ним относятся минеаральные ваты и пенопласты) — примерно 0,04 –0,05.

Силикатный кирпич, один из самых недорогих, имеет коэффициент теплопередачи от 0,4 до 0,8. Такой разбег объясняется конструкцией кирпича: полнотелый кирпич лучше проводит тепло, щелевой — хуже.

Более теплый вариант — керамический кирпич. Последнее достижение строительных технологий в этом вопросе — поризованный кирпич. Помимо легко заметных щелей и пустот, поризованная керамика содержит микропоры, размером около миллиметра. Чтобы их получить, в глину добавляют мелкие стружки, рубленую солому или подобные материалы. При обжиге они сгорают, и в кирпиче остаются пустоты. Поризованный кирпич легче и теплее обычного керамического кирпича.

Уменьшение плотности имеет побочный эффект. Вместе с ней уменьшается несущая способность кирпича. Этот показатель также легко можно распознать по маркировке. Если кирпич имеет марку плотности М50, это значит, что каждый квадратный сантиметр этого изделия выдержит нагрузку в 50 килограммов, М300 — 300 килограммов. Допустимая марка кирпича выбирается при проектировании здания, обычно для 1–2 этажного одноквартирного дома достаточно кирпича М150.

Как теплее?

Собрав сведения о доступных материалах, нужно определиться с толщиной стены. Теплотехнический расчет лучше заказать специалисту или выполнить самостоятельно с помощью специальных калькуляторов в интернете. Но приблизительные прикидки можно сделать с помощью одного арифметического действия. Берем коэффициент теплопередачи материала, указанный производителем, и умножаем на 3. Получается толщина стены в метрах для московского региона. Для сравнения различных вариантов, лучше определить «вилку», умножив коэффициент теплопередачи на 3 и на 3,5. Для южных регионов для определения «вилки» умножаем на 2,5 и на 3, для северных — на 3,5 и на 4,5.

Например, производитель поризованного кирпича заявил, что коэффициент теплопроводности его изделий — 0,22. Умножаем на три и получаем минимальную толщину стены в 66 сантиметров. При умножении коэффициента теплопроводности на 3,5 получим максимальную необходимую толщину стены – 77 см. Это будет по-настоящему теплая стена, которая наверняка впишется в современные теплотехнические нормы.

Если мы выбрали для кладки достаточно теплый кирпич и готовы построить из него достаточно толстую стену, то слабым местом у нас становятся швы из строительного раствора. Ведь этот материал пропускает тепло в 5–7 раз лучше, чем поризованный кирпич.

Есть несколько способов сократить теплопотери через швы. Во-первых, можно взять более крупный кирпич, полуторный или двойной. Швов в такой кладке будет меньше, чем при использовании одинарного кирпича. Если пойти по этому пути до конца, то можно использовать поризованные керамические блоки. При кладке из таких блоков раствором заполняются только горизонтальные швы, вертикальные соединения выполняются по системе «шип-паз», насухую.

Кроме того, можно использовать «теплый» строительный раствор с легкими наполнителями вместо песка, например, перлитом или вермикулитом. Продаются готовые сухие смеси для приготовления таких растворов. Производители заявляют, что готовый раствор может иметь коэффициент теплопередачи — 0.11 Вт/м*K

Еще один вариант утепления швов — использование ленточек из вспененного полиэтилена. Обычно шов между кирпичами имеет толщину 12 мм. Берем вспененный полиэтилен такой же толщины и нарезаем его полосками шириной в 3–4 сантиметра и вмуровываем их в слой раствора. Чтобы прервать мостики холода достаточно будет пары ленточек по ширине кладки.

Меньше бетона

При конструировании теплых кирпичных стен важно избавиться от железобетонных элементов, которые могут промерзать. Они часто используются для перекрытия дверных и оконных проемов. Альтернативным решением может стать сводчатый проем, который не нуждается в балке. Иногда на нешироких окнах вместо бетона используют брус из сухой антисептированной лиственницы. Производители керамических поризованных блоков разработали керамические балки для перекрытий проемов.

Если межэтажные перекрытия планируется сделать из железобетона, то между ними и облицовочный слоем кирпича придется уложить слой эффективного утеплителя.

Кирпич, панели или монолит: что теплее?

Жителей страны, в которой зима всегда близко, а отопительный сезон долгожданнее любого нового сезона «Игры престолов», интересует практический вопрос: в каком доме теплее — кирпичном, панельном или монолитном? Об этом мы спросили экспертов — застройщиков, архитекторов и производителей строительных материалов.

Кирпич VS Панель

Обыватели уверены: дом из кирпича (каким бы он ни был — керамическим или силикатным) – самый тёплый. Некоторые даже утверждают, что дома из кирпича «дышат», поэтому и жить в них теплее, уютнее и счастливее.

bernswaelz / Pixabay (CC0 1.0)

«В вопросе «Что теплее?» кроется два момента: эмоциональное восприятие и реальные технические характеристики строительного материала. В эмоциональном плане, конечно же, положительно воспринимается кирпич, а панели никто не любит. Есть расхожий стереотип, что в швах панельных домах свистит ветер, выдувая драгоценное тепло из квартир, да и звукоизоляция никакая, — рассуждает директор завода «Сибит» Артём Качар. — Доля правды в этом есть, ведь элитное или бизнес жильё не строится по такой технологии. Панели в основном используются для строительства эконом-жилья на окраинах, где необходима массовая застройка с высокой скоростью возведения. Покупатели, выбирая между панелями, монолитом и кирпичом, эмоционально привыкли воспринимать панельные дома как самые холодные»

И действительно, у кирпичных зданий высокая теплоёмкость – этим понятием характеризуют свойство материала поглощать тепловую энергию при нагревании окружающего воздуха. Материал с высокой теплоёмкостью удерживает тепло, благодаря чему в квартире комфортно и в заморозки. По таблице удельной теплоёмкости, показания кирпича – 0,88 кДж/кг. Кирпич сильно проигрывает, например дубу (2,3 кДж/кг), но несильно превосходит газо- и пенобетон (0,84 кДж/кг). Об этом говорят и специалисты: оказывается, в этом вопросе не так уж и важно, из чего сделан дом.

«В советское время сложилось негативное отношение к «панелькам», которое предопределило стереотип о «тёплом» кирпиче, — поясняет Алексей Горохов, исполнительный директор Ассоциации НАППАН. — Дело в том, что в любом панельном домостроении самое слабое место — это стык, и в советское время с этим было плохо. Современные же трёхслойные панели с утеплителем изготавливаются с машиностроительными допусками и показывают великолепные показатели по теплотехнике за счёт малого количества стыков»

user1459766245 / Pixabay (CC0 1.0)

«Многие не знают, что тепло теряется не через стены. В основном холодно в здании из-за окон, даже пластиковых, кровли, вентиляции. Поэтому в комплексном методе расчёта потерь тепла стены играют не самую значительную роль, — продолжает Артём Качар. — Так всё же что теплее: панель, кирпич или монолит? В панельном домостроении это зависит от того, насколько современны технологии, применённые при постройке сооружения. Если же говорить про долговечность конструкции, то ни один из трёх перечисленных строительных материалов не даст гарантии сохранения «тёплых» характеристик в долгосрочном периоде, исчисляемом десятками лет. Пока известен только один материал, способный сохранить дом тёплым на протяжении минимум 100 лет – это автоклавный газобетон»

Сегодня всё чаще говорится о том, что в квартирах, построенных по монолитной технологии, живётся тепло. Это объясняется тем, что в таких домах отсутствуют стыки и щели, в которые может задувать холодный ветер при первых и всех последующих заморозках. Но в основе монолита – известные нам материалы: кирпич, газо- и пеноблок. И в этом случае доверие потребителей вызывает кирпич, что, по мнению экспертов, объясняется всё теми же стереотипами и привычкой. Существует ряд других факторов, влияющих на температуру внутри квартир монолитного дома. Один из них – сложность архитектурного проекта.

«Чем проще сам объём жилого дома, чем меньше там консолей, углов и выступающих частей, тем меньше ошибок строителей в технологиях утепления. И такой дом, скорее всего, будет достаточно тёплым для комфортного проживания», — говорит Арсен Хаиров, сооснователь бюро и главный архитектор HEADS Group.

DmitryCrow / Pixabay (CC0 1.0)

В разговоре о теплоизоляционных качествах домов не стоит забывать о верном утеплении – главном гаранте тепла в доме, о чём упоминает Дмитрий Разлуцкий, директор по развитию компании строительных инвестиций «КомСтрин». «Все вышеперечисленные материалы не являются современными и эффективными, — рассказывает Дмитрий. — Последние можно разделить на несколько видов: минеральные (минеральная вата и стекловолокно), пенополистиролы (гранулированный пенополистирол-пенопласт и экструзионный пенополистирол), а также вспененный полиэтилен. На примере ЖК «Спасский мост» в городе Красногорске могу сказать, что наша конструкция с толщиной утеплителя в 170 мм является теплоэффективной. Такому объекту присваивается наивысший класс энергоэффективности. Чем толще слой утеплителя, тем теплее будет в здании. А кирпич это, монолит или панель — уже менее принципиально»

«На самом деле, каким материалом заполнены наружные стены, не столь важно, — соглашается с ним Арсен Хаиров. — Кирпич или пеноблок — с любым из этих материалов можно сделать отличный тёплый и уютный дом. Равно как и холодный, в котором будет невозможно жить»

Как бы банально это ни звучало, самое важное для тёплого дома — это утеплитель. Соблюдение правильных технологий утеплений при строительстве и делает дом тёплым на многие годы. А грамотное решение по наружной отделке фасада позволяет утеплителю проветриваться и не набирать влагу, что положительно сказывается на сроках его эксплуатации.

Мария Соловьёва

Тоже про то же

Эксперт рынка недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе составил рейтинг 8 наиболее часто встречаемых ошибок при продаже жилья в столице.

Толщина кирпичной стены дома для постоянного проживания

Кирпич считается одним из лучших строительных материалов для постройки дома постоянного проживания. Он обладает многими преимуществами — прочность, эстетичность, надёжность, долговечность — превосходящими в разы другие стройматериалы. Однако есть и недостатки, среди которых самыми значимыми является высокая теплопроводность и стоимость. Из-за этого при строительстве из кирпича домов для постоянного проживания всегда остро стоит вопрос о толщине стен — как построить, чтобы жильё было тёплым, прочным, надёжным, но не «золотым» по цене.

На что влияет толщина кирпичной стены?

От высокой стоимости кирпичного дома никуда не деться. По сравнению с популярными сегодня проектами из древесины или газобетона цены выше в три-пять раз. Тем не менее строить из кирпича выгодно, если учитывать его уникальные и бескомпромиссные преимущества. Никакой другой дом не будет таким прочным, надёжным и долговечным, как кирпичный. Причём, что важно, без оговорок и маркетингового лукавства.

Разберём вкратце, на что влияет толщина стен кирпичного дома.

1. Энергоэффективность — чем толще, тем теплее. Забегая наперёд, стоит отметить, что пресловутые идеальные стены из кирпича толщиной в полтора метра никто не строит. Но, к сожалению, только так можно построить дом для постоянного проживания, не нуждающийся в утеплении.
2. Стоимость строительства — с увеличением толщины кирпичной кладки смета растёт за счёт дороговизны стройматериала и услуг каменщиков.
3. Сроки строительства — в отличие от деревянных и газобетонных домов кирпичные проекты реализуются небыстро. Сроки дополнительно растягиваются при увеличении толщины стен.
4. Прочность — здесь утолщение кладки работает на увеличение выгоды, а также есть минимальные нормы, ниже которых никак нельзя.
5. Нагрузка на фундамент — для кирпичного дома является важнейшим параметром, так как этот стройматериал очень тяжёлый. Строительство требует капитального фундамента, стоимость которого иногда составляет треть всей сметы.

Из вышесказанного понятно, что нужно искать какую-то золотую середину, иначе дом обойдётся непозволительно дорого.

Расчёт толщины кирпичной стены

Толщина стен при строительстве варьируется путём изменения конфигурации кладки:

• в полкирпича — 120 мм;
• в один кирпич — 250 мм;
• в полтора — 380 мм;
• в два — 510 мм;
• в два с половиной — 640 мм.

Как правило, толще 640 мм не строит никто, так как строительство выходит запредельно дорогим. Тем более, для регионов с умеренным климатом стены в 2-2,5 кирпича считаются оптимальными. Это если рассматривать вопрос энергоэффективности.

Что же касается прочности, то для частного дома в один-два этажа достаточно кладки в полтора кирпича. Это соответствует толщине 380 мм. Для внутрикомнатных перегородок достаточно кладки в полкирпича.

Методы экономии при строительстве домов из кирпича

Поскольку кирпичная стена толщиной 640 мм при её высокой себестоимости всё равно не обеспечит надлежащей энергоэффективности, для увеличения последней применяются такие технологии:

1. Кладка с воздушным зазором — он оставляется между двумя стенами, и заполняется каким-либо материалом, теплопроводность которого в разы ниже, чем у кирпича. Для этих целей применяется керамзит, пенопластовые шарики, пенобетон.
2. Применение пустотелого кирпича — такой стройматериал имеет массу преимуществ. Во-первых, он теплее, так как внутри есть воздушные полости. Во-вторых, он легче. В-третьих, не уступает по прочности полнотелому кирпичу.
3. Утепление стен изнутри — редко используемая технология, но, когда нет выхода, стены в помещениях обшиваются экологически чистой теплоизоляцией и финишным материалом — гипсокартоном, пластиком, плиткой, древесиной.
4. Утепление стен снаружи — самый выгодный способ сэкономить на толщине стен кирпичного дома. Существует несколько технологий, позволяющих в разы повысить энергоэффективность жилья. Даже если кирпичная кладка имеет минимальную для прочности толщину.

При расчёте толщины кирпичных стен для дома постоянного проживания важно найти баланс между стоимостью, прочностью и энергоэффективностью. Поскольку сегодня стали очень доступными различные теплоизоляционные материалы, толстые стены почти никто не строит. За оптимальную толщину берётся минимум, обеспечивающий нужную несущую способность, а затем выполняется дополнительное утепление.

Другие статьи

Нужно ли утеплять стены кирпичного дома?

Кирпичные дома отличаются высочайшей прочностью, надёжностью и долговечностью. Однако уступают многим другим материалам по энергоэффективности. Причиной тому является сравнительно высокая теплопроводность кирпича. Этот показатель .

Зачем нужны продухи в фундаменте?

Продухи являются важным элементом фундаментов ленточного типа. Выполняются в тех случаях, когда за цокольной частью здания находится полая подпольная конструкция или подвал. В статье кратко рассказано — зачем нужны продухи, как .

Чем закрыть фундамент снаружи дёшево и красиво?

Практически любой фундамент частного дома условно делится на две части — заглублённая в грунт и выше его уровня. Первую снаружи не видно, а потому её просто защищают от влаги и морозного пучения. Надземная же часть находится снаружи .

Какие дома самые комфортные для проживания?

Расставляем точки над «i» в вопросе о том, в доме из каких строительных материалов лучше выбрать квартиру.

– Здравствуйте! Перед покупкой квартиры возник вопрос: дома из какого материала будут самыми комфортными для проживания? Что выбрать: кирпич, «панельку», «монолит»?

Сегодня в Кирове строят три основных типа многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. С помощью опытных специалистов мы попытались разобраться, чем отличаются эти материалы и какие плюсы и минусы есть у каждого из них.

Кирпичные дома

Материалы. При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. В Кировской области выпускаются оба этих типа. Как рассказал генеральный директор фирмы «Маяковская» Дмитрий Сергеев, в строительстве высотных зданий до 14-ти этажей с точки зрения несущих способностей можно использовать как керамический, так и силикатный кирпич.

– Иногда при строительстве используют сразу оба вида кирпича, например, каркас выполняют из силикатного кирпича, а облицовку — из керамического. Но конструкторы не очень любят такой вариант. Например, на Лепсе в домах 70-х годов постройки такая облицовка просто отошла от стен.

Главная особенность, которая принципиально отличает эти два вида кирпича, — пластичность под нагрузкой: силикатный кирпич со временем даёт некоторую усадку и уменьшается в объёме, керамический же кирпич таким свойством не обладает.

– Если говорить о чисто технических свойствах, то конструкции только из кирпича, как керамического, так и силикатного, не отвечают существующим требованиям энергоэффективности. Поэтому приходится применять дополнительные средства утепления, которых сейчас огромное множество, — отмечает Дмитрий Сергеев.

Скорость строительства. Кирпичные дома строятся медленнее, так как требуют большей точности и аккуратности в работе: даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Но в целом сроки строительства зависят от подрядчика.

Срок эксплуатации. Нормативный срок службы кирпичных домов 75 — 100 лет, но стоять они, конечно, будут намного дольше.

Комфорт. Дома из кирпича считаются самыми комфортными: у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции, а также высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Зимой в кирпичном доме будет тепло, а летом прохладно. Правда, если зимой вдруг отключат отопление (а у нас и такое возможно) дольше, чем на 5 — 6 часов, то в квартире будет холодно.

Планировка. Как пояснил Дмитрий Сергеев, большое преимущество кирпича — гибкие схемы планировочного решения:

– В панельном строительстве ты жёстко привязан к размерам плиты, в то время как небольшой размер кирпича позволяет делать более плавные линии и переходы и подстраиваться под конкретные желания заказчика.

1477

На что обратить внимание при покупке. Имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины. Особенно опасны те из них, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.

– Обратите внимание на состояние самого дома: насколько целостный у него фасад и конструкция внутри. Если мы говорим о старом кирпиче, то могут быть трещины и расслоения, особенно в цоколе, — предупреждает Дмитрий Сергеев.

Если вы покупаете вторичное жильё, узнайте, не было ли в доме пожаров: во время пожара кирпич на 60 — 70% теряет свою прочность, и кладка становится хрупкой.

Панельные дома

В настоящее время это один из самых ходовых видов жилья. Существует довольно много серий панельных домов, некоторые из них распространены только в конкретных регионах России, другие строятся повсеместно. Современные новостройки могут быть самых разных серий — всё зависит от конкретного заказа.

Материал. Панельные дома — это модульное строительство. На стройплощадку привозят уже готовые блоки, так как только в заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным и долговечным. Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливают из лёгкого железобетона или бетона специальных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, которые склеены с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели значительно улучшили свои эксплуатационные свойства и экологичность, но всё-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Скорость строительства. Строительство панельного дома происходит значительно быстрее остальных типов зданий: они строятся примерно в 3 раза быстрее, чем кирпичные, и приблизительно в 2 раза быстрее монолитных.

Срок эксплуатации. Срок службы зависит от конкретного вида здания. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на 40 — 50 лет, однако их реальный срок службы превышает проектный в 1,5 раза. Однако, как отмечает директор по строительству компании «Кировспецмонтаж» Александр Миронов, такие дома могут стоять долго.

– Тут самое главное — вовремя делать ремонт: через 25 лет — текущий, через 50 — капитальный. А так они могут стоять вечно.

/>6728 />10

Комфорт. Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам. Так что низкая тепло- и звукоизоляция и межпанельные трещины характерны, в основном, для домов старого фонда. По словам Александра Миронова, современные технологии позволяют избежать таких проблем:

– В старых «панелях» — да, стыки и промерзали, и протекали, а сейчас с этим всё в порядке. Всё это уже ушло в историю. Мы пятый год работаем по немецкой технологии, и никаких подобных проблем не возникает. Шум исходит не только от соседа. Любой дом — это механизм, как подводная лодка, в нём есть и технологические коммуникации: трубопровод, лифты и т.д. И для каждого дома есть конкретные решения и технологии, как всё это изолировать и создать комфортные условия для проживания, — замечает Александр Миронов.

Планировка. Панельное домостроение предпочтительно для строительства квартир с отделкой, так как большинство отделочных работ можно произвести на заводе, а на площадку привезти уже практически готовые под обои изделия. К тому же все панельные дома типовые, все СНиПы здесь устоявшиеся, и всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом этой же серии. Однако типовая планировка может быть как плюсом, так и минусом: если вы хотите оригинальный индивидуальный ремонт, то этот вариант вам не подойдёт.

Стоимость. Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене. Если сравнивать кирпичные, панельные и монолитные дома, то по стоимости «панельки» будут самыми доступными.

На что обратить внимание при покупке. Можно, конечно, попробовать поискать те самые воздушные коридоры на месте панельных швов, но это во многом будет зависеть от погоды за окном и времени года. Вряд ли стоит рассчитывать на то, что хозяева или риелтор сами великодушно расскажут вам о том, как зимой в ветреную погоду от стен дует по ногам. Зато можно узнать серию дома и год строительства: это поможет вам заблаговременно узнать о типичных проблемах такого дома.

Монолитные дома

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома становятся конкурентами кирпичным. Этот сравнительно новый способ возведения зданий очень перспективен. Однако в России из всех строительных компаний монолитным строительством занимаются единицы, ещё меньше готовы предложить действительно качественные услуги. Это связано с тем, что такое строительство требует особых знаний и навыков, которые доступны далеко не всем.

Материал. Возведение «монолита» начинается с установки каркаса, далее устанавливается опалубка, в которую заливается бетон. В холодное время года дополнительно требуется ещё и его прогрев. После застывания форму переносят на следующий этаж, и в итоге получается цельный каркас. Внешние стены могут быть из любого материала: бетона, кирпича или многослойных панелей.

Скорость строительства. Скорость возведения монолитного дома можно назвать средней между кирпичным и панельным. Процесс возведения стен проходит достаточно быстро, если стройка обеспечивается достаточным количеством бетона. Но здесь могут быть задержки, связанные с самим процессом: прежде чем приступать к следующему этапу, надо дать бетонной смеси хорошо просохнуть, а это возможно только в плюсовую температуру. Поэтому ход работ надо планировать так, чтобы литьё бетона приходилось на тёплое время года.

Александр Миронов отмечает, что «КСМ» уже давно отказался от монолитного домостроения:

– Если бы у нас тут были Эмираты или Турция, где круглый год лето, ещё можно было бы «монолитить». А когда мы в Кировской области находимся не только в зоне рискованного земледелия, но и в зоне рискованного строительства, о каком «монолите» можно вести речь? Тут нужен высококачественный бетон, квалифицированные строители именно в этой отрасли.

Срок эксплуатации. Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надёжных, при условии, что при строительстве были соблюдены все технологии. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет.

Комфорт. Главным преимуществом «монолита» является то, что толстые внешние стены практически не пропускают звуков извне, так что даже если дом стоит у дороги, это не создаст дополнительных проблем с шумом. Ещё один бесспорный плюс заключается в том, что все квартиры в «монолите» — это изолированные отсеки, поэтому если у соседей сверху прорвёт трубу, затопление вам не грозит.

Однако если внешние звуки в помещения практически не проникают, то внутри дома всё отлично слышно: каркас дома цельный, и любые шумы идеально передаются по стенам.

Планировка. Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, которая позволяет сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика.

Стоимость. Квартиры в монолитных домах стоят дешевле, чем в кирпичных, но дороже «панелек». Такое жильё предпочитает средний класс, но эта технология всё чаще применяется и для строительства элитного жилья.

На что обратить внимание при покупке. Самое главное — узнать год возведения дома: в 90-х годах технологии строительства соблюдались далеко не всегда.