В двух сельских школах Иркутской области строители прекратили капремонт

В двух сельских школах Иркутской области строители прекратили капремонт

Подрядчик и так не спешил, а теперь и вовсе исчез с объекта. Капитальный ремонт школы сорвался в селе Куреть Ольхонского района. Всего чуть больше месяца осталось до 1 сентября, но здание уже вряд ли успеют подготовить к началу учебного года.

Дверь кабинета математики больше не открывает путь к знаниям. Теперь это часть сторожки, куда складируют строительный мусор. Демонтаж здания школы деревни Куреть Ольхонского района предвещал масштабную реконструкцию.

— 16 апреля 2020-го года проведён аукцион открытый, где заключили контракт с ООО «СК-Альянс», город Иркутск. Заключили два муниципальных контракта на капитальный ремонт здания школы и спортивного зала, — говорит директор школы дер. Куреть Артур Ирбелтхаев.

Но до капитального ремонта дело так и не дошло. С середины апреля компания-подрядчик успела лишь разобрать трухлявые стены и полы. После строители с объекта исчезли. Директор школы рассказывает — работа буксовала с самого начала.

— Согласно условиям контракта порядчик должен был приступить к выполнению обязанностей с даты их заключения. Но работы по факту начались с конца мая 2020-го года, — говорит директор школы дер. Куреть Артур Ирбелтхаев.

Сумма контракта — 23,5 миллиона рублей. Фантастическая по меркам небольшой деревни. Работ же сделано только на 500 тысяч — столько стоил демонтаж. Такой «трудоголизм» удивил всех. Учителя и родители — в панике. Теперь вероятность того, что школу откроют 1 сентября, как было запланировано изначально, близка к нулю.

— У меня в школу ходит двое детей. Один заканчивает 9-й класс. Если школу 1 сентября не откроют, как будет заканчивать, не знаю. Уже сейчас задумываюсь, — говорит жительница дер. Куреть Надежда Копылова.

Люди в недоумении засыпают вопросами представителя прокуратуры. Уставный капитал ООО «СК Альянс» — 10 тысяч рублей. Согласно выпискам из открытых источников штат — два человека. Тогда как такой подрядчик сумел победить в конкурсе? По сути, таковы тонкости законодательства — кто меньше предложил, тот и выиграл. Но за объектом прокуратура следила с самого начала.

— В начале июля прокуратура уже внесла представление в адрес генерального директора. Сегодня, 21-го числа, в 10 утра мы рассчитывали рассмотреть данное представление в рамках рабочей встречи у мэра района. Однако генеральный директор либо его представитель от «СК Альянс» не явился, — говорит помощник прокурора Ольхонского района Алексей Егорашев.

По информации прокуратуры Ольхонского района, компания выиграла тендеры на 12-ти подобных объектах в Иркутской области. На 5 из них — те же проблемы, что и в школе Курети. Так что вопросов к подрядчику будет много, как и выплат по неустойкам. Даже учитывая, что компании причитаются те самые полмиллиона за демонтаж. Пени и штрафы эту сумму перекроют с лихвой, уверены в районной администрации.

— Принято с этим подрядчиком расторгнуть в одностороннем порядке. В рамках ФЗ № 44 мы должны предложить следующему, кто идёт по очереди. Сроки, конечно, сорваны. Чтобы запустить школу, сделать хотя бы внутренние работы, нам надо, как минимум, два месяца, — говорит директор управления организации закупок и развития инфраструктуры Ольхонского района Дмитрий Степанов.

На оформление документов уйдёт не меньше двух недель, говорит Дмитрий Степанов. Так что начало учебного года школьникам и учителям из Курети придётся провести в поездках в Еланцы. В местной школе занятия решено проводить в две смены. А подрядную организацию прокуратура обещает привлечь по всем возможным видам ответственности.

И похожая ситуация произошла в селе Бирит Балаганского района. Подрядчик приступил к капитальному ремонту школы, начал демонтировать крышу. И на этом работы прекратились. Родители учеников переживают, что к 1 сентября учебное заведение не успеют подготовить. Поскольку здание без кровли пострадало еще и от ливней.

— Родители не знают, что делать. Все разбежались, все разломали. И до свидания. На собрании было оговорено, что будет сделан капитальный ремонт школы. В июне заехали подрядчики, разобрали крышу, полы-не полы. Смотрите, что творится здесь вокруг. Как раз перед сильными проливными дождями. Мимо школы невозможно пройти. Запах невыносимый. Так как в крыше жили голуби.

Как пояснили нам в региональном министерстве образования, и с этим подрядчиком придется рассторгнуть контракт, после чего объявят новые торги на проведение капитального ремонта в Биритской школе.

— Сразу хочу успокоить родителей. Несмотря на то, что ситуация такая очень непростая, они должны быть уверены, что ребята начнут учебный процесс именно в своем населенном пункте. Для этого сейчас рассматривается администрацией приспособленные помещения, которые будут полностью соответствовать всем требованиям для организации учебного процесса. То есть там будет достаточно площади для размещения классов, там будет пожарная сигнализация. И Роспотреб и пожнадзор все эти помещения проанализируют, — говорит заместитель министра образования Иркутской области Наталья Черных.

Капитальный ремонт многоквартирных домов 70-80 г.г постройки должен производиться за счет бюджета города. Алмаз Кучембаев по итогам суда

По закону муниципалитет обязан провести капитальный ремонт домов. Причем он должен это сделать и после приватизации квартир в таких домах (ст. 16 закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”). Однако в Ульяновске администрация города может сделать это только через суд. Выиграть такой суд можно, если дом был годом постройки за 20 лет до приватизации, в нем до приватизации не делали капитальный ремонт, ну и дом должен этом капитальном ремонте явно нуждаться.

Решения судов достаточно однозначные

12.01.2012 г. Ленинский суд вынес решение по иску 4 жителей дома по ул. Минаева, 3 (один из трех красных кирпичных домов на Минаева). Судья Чурбанова Е.В. обязала мэрию города Ульяновска выполнить капитальный ремонт дома: ремонт кровли, заменить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации в подвале; выполнить капитальный ремонт 6-го подъезда дома: ремонт вертикальных и горизонтальных межпанельных швов, заменить трубопровод водоотведения (водосток), заменить электропроводку, в том числе отремонтировать электрощитовые в подъезде и над крыльцом, восстановив освещение на лестничных площадках, заменить оконные блоки на лестничных площадках, отремонтировать кирпичную кладку в цокольной части подъезда.

Экспертизу истца оплачивать не пришлось, по определению суда обследование дома провела госжилинспекция.

Суд установил, что дом 1973 года постройки. В нем не проводился капитальный ремонт. Судья применила приложение № 2 Ведомственных строительных норм № 58-88, утвержденных Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312. Согласно этим нормам Продолжительность эффективной комплектации до постановки на капитальный ремонт жилых домом полносборных крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации составляет 15-20 лет.

Истцами выступили как лица, приватизировавшие жилье в этом доме, так те, кто продолжают нанимать, не приватизируя. Все истцы добровольно платили все установленные платежи за ремонт и содержание жилья.
По советским нормам капремонт делался через 15-20 лет после начала строительства. В домах 70-х годов постройки, в докризисный февраль 2014 год уже 2-3 раза должен был быть сделан капремонт. Почему в программе капремонта эти дома поставили на 2044 год?

В решении судьи Ленинского районного суда Алексеевой Е.В. от 31.08.2018 г. рассматривались требования жильцов дома № 91/1 по ул. 12 сентября в г. Ульяновске (“хрущевка”). Дом 1976 года постройки. Несмотря на то, что в доме ни разу не проводился капитальный ремонт, дом был включен в региональную программу капитального ремонта на 2033-2035 г.г. Истцы, приватизировали свои квартиры в нулевые годы. По делу проводилась судебная экспертиза, которая истцами не оплачивалась и показала необходимость проведения капитального ремонта и указала какие именно работы необходимо провести. Требования были удовлетворены как по общедомовому имуществу, так и по ремонту отдельного подъезда. Суд обязал администрацию г. Ульяновска заменить трубопроводы общего пользования системы ХВС, ГВС, канализации и отопления; заменить кровельное перекрытие, переустроить отмостку дома, оштукатурить и покрасить фасад цоколя, отремонтировать крыльца, заменить оконные блоки в лестничных клетках подъездов, заменить тамбурные дверные блоки, восстановить покрытия лестничных площадок, отремонтировать отделку потолков и стен в подъездах, отремонтировать покрытие проезда и тротуара во дворе дома. Также суд обязал оборудовать дом площадкой для мусора на расстоянии не более 100 м.

Исполнение решений судов неудовлетворительное

И подобных решений немало. Эти дела я знаю потому что изучал ситуацию, чтобы помочь данным домам, а также просудить обязательство провести капитальный ремонт и по другим домам города. Однако вопрос не столько в том, чтобы выиграть суд, сколько в том, чтобы исполнить решение суда.

По информации газеты “Аргументы и факты”, более четырехсот многоквартирных домов в Ульяновске имеют неисполненные решения судов по капремонту. Как мне признались в службе судебных приставов, у них открыто сводное исполнительное производство по этим домам. Исполнительские сборы по 50 000 за каждое администрация Панчина оспаривает в судах. Других мер приставы не предпринимают. Глава города пишет, что ему денег не дают депутаты Городской Думы (сегодняшнего созыва). Депутат гордумы от “Единой России” Денис Седов, поясняет, что в бюджете отдельной строкой заложена статья на исполнения решений по капитальному ремонту.

В такой ситуации, очевидно, что помимо судебных возможностей (астрент* и изменить способ исполнения решения суда), необходимо использовать политические способы защиты своих прав. Почему дольщикам бюджет достраивает новое жилье, а пожилым людям, которым государство дало приватизировать старое жилье, не делают капремонт даже по решениям судов? Ответ, очевидно, в том, что люди, которым нужен капитальный ремонт не выходят на акции протеста.

Астре́нт — разновидность денежного штрафа, определяемого судом, на случай неисполнения должником обязательства, установленного судебным решением. Является дополнительной финансовой мерой для стимулирования исполняемости судебных актов.

Ремонт кирпичной кладки в Санкт-Петербурге

Кирпич – один из самых популярных и востребованных строительных материалов. Он отличается надежностью и практичность. Но даже кирпич со временем разрушается. Чтобы конструкции из этого материала прослужили максимальный срок, им требуются регулярные восстановительные работы. Заказать ремонт кирпичной кладки в Санкт-Петербурге можно в нашей компании. Сотрудники «Стромонтажрегион» обладают большим опытом и проведут работы быстро и качественно.

Особенности ремонта кирпичной кладки

Любые работы начинаются с обследования объекта. Инженеры нашей компании определят степень износа кирпича и оценят масштабы восстановительных работ. Необходимо определить, можно ли провести ремонт только отдельных частей конструкции или будет целесообразно заменить целый участок.

Также, важно определиться, какой элемент конструкции будет восстанавливаться: несущая стена или перегородка? При ремонте перегородки можно провести ее демонтаж и заново сложить кирпичи, обновив кладку. Для несущих конструкций использовать такой метод нельзя. Для их восстановления создаются специальные упоры, которые перераспределят нагрузку так, чтобы замена кладки прошла без опасности как для здания, так и тех, кто будет работать над восстановлением кладки. При проведении обследования конструкции специалисты компании «Строймонтажрегион» выяснят причину ее разрушения. Это поможет исключить негативные факторы, влияющие на конструкцию и избежать повторного разрушения кладки.

ВАЖНО: В нашей компании можно заказать усиление кирпичной кладки. Для этого устанавливается арматурная сетка. Она надежно фиксируется в тех местах, которые не были подвержены разрушению. С помощью такого железобетонного пояса прочность стены повышается в несколько раз.

Основными причинами разрушения кирпичной кладки являются:

• Использование некачественных материалов.
• Плохая гидроизоляция конструкции.
• Превышение нагрузок, рассчитанных при строительстве.
• Неправильно спроектированное опорное основание.

При демонтажных работах используется специальное оборудование: перфораторы, отбойные молотки и т. п. Опытные сотрудники нашей компании проведут необходимую работу в строгом соответствии с техникой безопасности.

Виды ремонта кирпичных стен

Тип ремонта зависит от выявленных проблем. Чаще всего приходится применять несколько решений:

• Ремонт швов кирпичной кладки. Из-за применения некачественного раствора или других причин, межкирпичный шов может разрушиться. Для его восстановления, с помощью щетки с металлической щетиной или мойки высокого давления удаляют пыль и разрушенные участки. Изготавливают новый цементный раствор. Место его использования хорошо увлажняется. Это увеличивает адгезионные свойства. В некоторых случаях в раствор для восстановления швов добавляется цветной колер.
• Замена поврежденных кирпичей. Если возможно, то разрушенные кирпичи извлекают из конструкции, а на их место укладывают новые. Но такая работа целесообразна на элементах внешней конструкции. Если кирпичная кладка будет штукатуриться, то ее можно восстановить следующим образом. Раскрошившиеся кирпичи удаляют, на их место устанавливается армирующая сетка. С помощью раствора проводят восстановительные работы. В некоторых случаях раствор можно заполнить щебенкой мелкой фракции.
• Шпаклевка трещин. Небольшие разрушения в кирпичной кладке можно устранить с помощью цементного раствора. Ремонт трещин в кирпичной кладке проводится после удаления плохо держащихся элементов кладки. Раствор подается в подготовленный участок с помощью шприца. Над трещиной устанавливают планку, чтобы не дать раствору вытечь до его схватывания. Если трещины большие, то мы заменим весь участок или установим специальные армирующие элементы во время ремонта.

Капитальный ремонт и усиление кирпичной стены

В некоторых случаях простой заменой разрушенных участков кладки не обойтись. Если конструкция разрушена достаточно сильно, то необходимо ее восстановить с помощью капитального ремонта. Для этого специалисты компании «Строймонтажрегион» проведут следующую работу:

• Демонтаж разрушенного участка с укреплением остальных частей стены.
• Установка перемычек между элементами кладки, предотвращающих дальнейшее разрушение.
• Создание новой кладки с использованием качественного кирпича и цементного раствора.
• Предоставление времени на просыхание кладки (7-10 дней при теплой погоде без осадков).
• Демонтаж поддерживающих конструкций, укрепление сооружения с помощью стяжки.

ВАЖНО: Капитальный ремонт кирпичной кладки стен необходим если стены отклонились от вертикали на 1/3 от толщины. Восстановительные работы необходимы, если трещины распространились на 4 и более рядов кирпича. Целесообразность капитального ремонта определяется при обследовании конструкции инженерами «Строймонтажрегион».

Заказать ремонт кирпичной кладки фасадов или внутренних участков сооружений можно в нашей компании. Ответим на все ваши вопросы по указанному на этой странице контактному телефону. Закажите бесплатный выезд инженера на ваш объект. Он проведет обследование кладки и определится с теми работами, которые необходимо провести.

ОБНОВЛЕНИЕ К УЧЕБНОМУ ГОДУ

На очередной планерке по ремонту школы, которая проводится еженедельно непосредственно на строительном объекте, ход работ проконтролировали глава городского округа Кинель В. А. Чихирев, заместитель главы по социальным вопросам А. А. Ускова, руководитель Кинельского управления образования С. Ю. Полищук и другие ответственные лица. Постоянный контроль за работой подрядчика — ООО «ВЕСТ» — на всех фазах ремонта осуществляет заказчик, которым выступает управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель.

Большие работы по обновлению учебного заведения проводятся в рамках областной программы «Капитальный ремонт общеобразовательных учреждений Самарской области». Средства выделены из областного бюджета, свое софинансирование обеспечил и муниципалитет.

Эту школу, расположенную на северной стороне города, уже сейчас не узнать — так смело она выделяется свежими красками фасада. Создается впечатление, что образовательное учреждение словно выросло в размерах, приобрело единый конструктивный вид. Так и должны выглядеть учебные заведения, они всегда и везде выполняют особую роль, объединяя детей и взрослых, проживающих на данной территории.

По муниципальному контракту полностью завершить все ремонтные работы строители должны к 25 августа, но исполнители обещают главе уже к двадцатым числам месяца подготовить школу к сдаче в эксплуатацию.

Журналистам, увидевшим здание внешне и внутри полностью обновленным, теперь сложно представить его в прежнем виде, настолько устаревшим и не соответствующим духу времени оно смотрелось. Предстояли кардинальные преобразования. Большой объем работ был заложен в проект капитального ремонта на площади в 4300 квадратных метров. Для того чтобы успеть завершить его до начала очередного учебного года, школьникам пришлось закончить последний учебный семестр раньше. После трудоемкого процесса демонтажа строители взялись за инженерные коммуникации — системы отопления, водоснабжения, канализации и электричества заменили полностью. Теперь комплекс необходимого жизнеобеспечения образовательного учреждения отвечает современным требованиям. Отремонтированы коридоры, классы, хозяйственные помещения. Внутренняя отделка практически завершена. Директор школы С. Ю. Жиганова с чувством глубокого удовлетворения от большой проделанной работы ведет членов комиссии по всему образовательному учреждению.

Столовая претендует стать уютным местом для завтраков и обедов школьников. Такая обстановка, несомненно, прибавит им аппетита. Кухня оснащена новым оборудованием, установлена профессиональная вытяжка.

Удачно было продумано и воплощено оформление просторного светлого фойе. Первое впечатление складывается с порога — как встретят, таким и будет у детей настрой получать знания.

Комиссия оценила степень готовности спортивного зала. Пристальное внимание здесь обратили на ремонт высоких потолков и деревянного покрытия пола. Владимир Александрович Чихирев интересуется, чем строители его покроют в окончательном варианте. «Все верно, только лаком, и ни в коем случае — краской», — глава городского округа проверил осведомленность строителей в требованиях. Директор школы тут же спрашивает у исполнителей работ: «А шведскую стенку установите?». Подрядчик заверил, что и это сделают.

Сотрудники школы, в свою очередь, отмечают, как хорошо обустроены раздевалки и душевые, прежние давно уже не функционировали. Теперь установлены водонагревательные котлы, и горячая вода будет в школе круглогодично.

Далее следуем по школе. В кабинете физики бетонный пол готов к окончательному покрытию, выведены электрические кабели к будущим учебным столам. В кабинете химии плиткой выложена лабораторная комната. Специальная вытяжка под стеклом для проведения опытов — предмет особого разговора. Естественен вопрос руководителя муниципалитета, все ли сделано в плане без-опасности.

В некоторых кабинетах ученики с классными руководителями готовятся к новоселью: отмыли от строительной пыли полы и окна, устанавливают парты, взрослые заносят шкафы. Ученики восьмого класса ремонту поставили оценку «отлично». Отметили, что их школу теперь не узнать: такой красивой и, главное, современной она стала.

В последнее время руководство городского округа придерживается принципа не растрачивать денежные средства на незначительные точечные ремонты, как это делалось ранее: чтобы никого не обделить, приходилось раздавать каждой «сестре по серьге». Теперь поэтапно проводится полноценный ремонт одного из образовательных учреждений, учитывая год постройки здания и степень его изношенности. Когда в этом году следовало выбрать, какую из школ — № 3 или № 9 — ремонтировать в первую очередь, чашу весов все-таки перевесило образовательное учреждение на северной стороне.

Входим в так называемую «старую» зону — первое здание образовательного учреждения, возведенное несколько десятилетий назад с деревянными перекрытиями. Только значительно позже был пристроен еще один школьный блок. Здесь отказались от варианта оставить учебные классы. При всем желании в них невозможно поднять потолки, раздвинуть стены. Пришли к мнению эту часть здания отдать под хозяйственные нужды. А вот в примыкающей части удалось красиво «обыграть» раздевалку для младших классов. Входная зона в нее будет украшена огромным витражом. Большие окна добавляют еще больше света и в коридорах.

Прежний второй малый спортзал «переформатировали» в актовый. Это продиктовано необходимостью проводить общешкольные мероприятия. Сцена уже готова, а когда появится занавес, установят еще и кресла в единой цветовой гамме с отделкой стен. Тогда интерьер соберется воедино.

Колористика в обновленной школе профессионально выдержана, цветовое решение выбрано удачно, начиная с фасада здания. Здесь на общем светлом фоне отдельные «квадраты» выкрашены в ярко-розовый цвет, а весь фасад большого спортивного зала выделен насыщенным голубым. Пастельные цвета стен коридоров, классов, фойе и залов аккуратно подобраны. Правильно настроенное звучание «цветной симфонии» особенно актуально в общественных зданиях с детской аудиторией.

Из новинок — музыкальный зал. Со школой искусств заключен договор на проведение занятий по хореографии. Вскоре в просторном помещении укрепят зеркала во всю стену, и можно будет уже разучивать танцевальные па. А еще будет сенсорная комната, полностью переоборудуют медицинский кабинет.

В ходе планерки глава Кинеля давал указания, подмечая какие-то шероховатости. Следует убрать строительный мусор с внутренней территории, установить ограждение по всему периметру школы. В целом, проведение ремонта оценивается положительно, работают строители, не отступая от действующих требований и намеченных сроков. Окончательную оценку качеству поставит время.